Neubauprojekt CLAS69 - Claszeile 69, 14165 Berlin 030 - 20 61 66 52 info@clas69.de

    Projektinformationen

    • Projektbeschreibung

      Auf dem 1324 m² großen Grundstück entsteht ein 5-geschossiges Wohnhaus mit 13 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Autoabstellplätzen, sowie 2 Außenstellplätze.  Das Gebäude ist ca. 20 m von der Straße zurückversetzt und gliedert sich in die geschlossene Nachbarbebauung ein. Der rückwärtige Garten ist stark durchgrünt und durch die sehr großzügigen Nachbargrundstücke parkartig. Die gartenseitig gegenüberliegenden Häuser sind ca. 60 m entfernt, dadurch ist die Wohnlage absolut ungestört. Das Wohnhaus wird als „Effizienzhaus 40“ errichtet und es übererfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 (GEG). Der Wohnungskauf könnte somit mit KfW-Mitteln gefördert werden. Insbesondere attraktiv sind die zinsvergünstigen Darlehen für den "Klimafreundlichen Neubau" sowie die Abschreibungsmöglichkeiten.

      Die Baugenehmigung ist erteilt.
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    • Lage

      Lage

      Das Neubauprojekt entsteht in der Claszeile 69 in 14165 Berlin-Zehlendorf.
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    • Kaufpreisliste

      In den Kaufpreisen sind die Kosten für die Pkw-Stellplätze enthalten. Die Wohnung 4 (1. OG, Mitte) hat keinen Pkw-Stellplatz.

      Lage WE Wohnfl. Zi Kaufpreis Status
      EG 1 112,52 m2 3 898.100 € frei
      EG 2 102,05 m2 2 815.900 € frei
      1. OG 3 90,50 m2 3 749.800 € frei
      1. OG 4 55,41 m2 2 437.600 € frei
      1. OG 5 69,38 m2 2 583.000 € frei
      2. OG 6 90,50 m2 3 754.300 € frei
      2. OG 7 55,41 m2 2 475.400 € res.
      2. OG 8 69,38 m2 2 586.400 € res.
      3. OG 9 90,50 m2 3 758.800 € res.
      3. OG 10 54,53 m2 2 471.100 € frei
      3. OG 11 69,38 m2 2 589.900 € frei
      DG 12 61,38 m2 2 529.000 € res.
      DG 13 85,39 m2 2 726.500 € frei
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      Geschoss- und Wohnungsgrundrisse

      grau = Geschossgrundriss / grün = WE frei / gelb = WE reserviert / rot = WE verkauft

      • Untergeschoss

        Details

      • Erdgeschoss

        Details

      • WE 1 - EG, links

        3 Zimmer / barrierefrei / Außenstellplatz

        112,52 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 898.100,00 €

        Details

      • WE 2 - EG, rechts

        2 Zimmer / barrierefrei / Außenstellplatz

        102,05 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 815.900,00 €

        Details

      • 1. Obergeschoss

        Details

      • WE 3 - 1. OG, links

        3 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        90,50 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 749.800,00 €

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      • WE 4 - 1. OG, Mitte

        2 Zimmer

        Wohnfläche: 55,41 m²

        Kaufpreis: 437.600,00 €

        Details

      • WE 5 - 1. OG, rechts

        2 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        69,38 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 583.000,00 €

        Details

      • WE 4/5 - 1. OG, Mitte-rechts

        4 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        124,62 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 1.019.200,00 €

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      • 2. Obergeschoss

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      • WE 6 - 2. OG, links

        3 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 90,50 m²

        Kaufpreis: 754.300,00€

        Details

      • WE 7 - 2. OG, Mitte

        2 Zimmer / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 55,41 m²

        Kaufpreis: 475.400,00 €

        Details

      • WE 8 - 2. OG, rechts

        2 Zimmer /barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 69,38 m²

        Kaufpreis: 586.400,00 €

        Details

      • WE 7/8 - 2. OG, Mitte-rechts

        4 Zimmer /barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 125,03 m²

        Kaufpreis: 1.028.700,00 €

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      • 3. Obergeschoss

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      • WE 9 - 3. OG, links

        3 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 90,50 m²

        Kaufpreis: 758.800,00 €

        Details

      • WE 10 - 3. OG, Mitte

        2 Zimmer / TG-Stellplatz

        54,53 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 471.100,00 €

        Details

      • WE 11 - 3. OG, rechts

        2 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        69,38 m² Wohnfläche

        Kaufpreis: 589.900,00 €

        Details

      • Dachgeschoss

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      • WE 12 - DG, links

        2 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 61,38 m²

        Kaufpreis: 529.000,00 m²

        Details

      • WE 13 - DG, rechts

        2 Zimmer / barrierefrei / TG-Stellplatz

        Wohnfläche: 85,39 m²

        Kaufpreis: 726.500,00 €

        Details

        Ausstattung

        • Allgemein

          • "Energieeffizienzhaus 40" gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
          • KfW-Förderung sowie erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (5% degressive AfA über 6 Jahre)
          • stufenfreier Zugang zu allen Hausbereichen
          • Heizung mittels Wärmepumpen
          • Gründach mit Fotovoltaikanlage und Stromspeicher
          • großer Personenaufzug (Kabineninnenmaß 210 x 140 cm)
          • Pkw-Aufzug in Tiefgarage
          • Rollstuhlplattforn für barriefreien Zugang in den Gemeinschaftsgarten
          • anspruchsvolle Gartengestaltung (begrünte Pergola zur räumlichen Trennung der Sondernutzungsflächen, Heckenpflanzungen als Sichtschutz)
          • baubegleitendes Qualitätskontrolling durch DEKRA

        • Wohnungen

          • 10 der 13 Wohnungen sind barrierefrei
          • flexible und anpassbare Grundrisse
          • individuelle Bemusterung der Ausstattungen
          • Klingelanlage mit Videofunktion
          • Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung
          • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
          • bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung (meist Hebe-/Schiebefenster) mit elektrischen Raffstores
          • Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE und VILLEROY & BOCH
          • alle Wohnungen mit großzügigen Terrassen oder Balkonen
          • Erdgeschosswohnungen mit großen Gartenanteilen zur Sondernutzung
          • Wohnräume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenbelägen

          Referenzen

          • Neubauprojekt "B12b"

            Borkumstr. 12b, 13189 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 6 WE + 6 TG
            ca. 900 m² Wohnfläche
            Fertigstellung 2011

          • Neubauprojekt "W63"

            Waldstr. 63, 13156 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 16 WE + 14 TG
            ca. 1.600 m² Wohnfläche
            Fertigstellung 2014

          • Neubauprojekt "Ro102"

            Siegfriedstr. 15b, 13156 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 9 WE + 6 TG
            ca. 1.100 m² Wohnfläche
            Fertigstellung 2016

          • Neubauprojekt "AR54"

            Alt-Reinickendorf 54, 13407 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 19 WE
            ca. 1.200 m² Wohnfläche
            Projektverkauf (Grundstück + Planung) 2018

          • Neubauprojekt "K42"

            Krusauer Str. 42, 12305 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 4 WE
            ca. 320 m² Wohnfläche
            Fertigstellung 2020

          • Neubauprojekt "B18a"

            Bredereckstr. 18a, 12621 Berlin
            Mehrfamilienhaus mit 11 WE + 10 TG
            ca. 925 m² Wohnfläche
            Fertigstellung 2022